Как выбрать квартиру в новостройке

Многие города России активно застраиваются новыми жилыми домами. Предложение рождает спрос. Все чаще молодежь стремится стать обладателем собственной квартиры «с нуля». Сайт GorodKvadratov.ru выяснил, на что стоит ориентироваться при выборе и покупке недвижимости в этом секторе.

Плюсы

  1. Архитектура. Новые дома возводят с учетом современных тенденций. Это не только строительные материалы, технологии, но и планировка. Часто жилье предполагает просторную кухню от 10 кв. метров. Встречаются варианты, где зона для приготовления пищи объединена с гостиной. Комнаты, как правило, раздельные, имеют квадратную форму. Функциональность и удобство планировки – один из главных плюсов.
  2. Отсутствие «духа» прошлых хозяев. Как бы смешно это не звучало, многие покупатели всерьез опасаются плохой энергетики вторичного жилья. И предпочитают новостройки. В любом случае, преследуемый эффект новизны будет достигнут.
  3. Стоимость. Еще один немаловажный фактор, который позволит в каком-то смысле сэкономить. Однако за кажущейся более низкой стоимостью (по сравнению с некоторыми видами вторичного жилья) кроются дополнительные расходы на ремонт. На практике 90% квартир первичного рынка сдаются в черновом варианте. Это бетонные стены, потолки и полы. В более удачном раскладе установлены окна ПВХ и входная металлическая дверь. Ремонт «с нуля» в двухкомнатной квартире площадью 60-70 кв. метров обойдется от 500 тысяч рублей минимум. Без учета затрат на чистовые материалы и мебель.

Минусы

  1. Строительная пыль и мусор. Эти вещи будут преследовать свежеиспеченных хозяев минимум полгода. Помимо грязи и ремонта в собственном жилье не стоит забывать и о соседях. Они тоже делают ремонт. Нужно быть готовым к ситуациям, когда звук дрели, молотков и других инструментов сопровождает 24 часа в сутки. Для семей с детьми это может стать настоящей проблемой.
  2. Изъяны при строительстве. Нередко владельцы сталкиваются с недоделками или погрешностями в работе бригад. Это неровные стены, бреши и дыры в стенах и окнах. Эксперты советуют не приобретать жилье в домах, сданных менее 5 лет назад. За это время здание даст усадку, и огрехи строителей будет хорошо видно.
  3. На плечи покупателей полностью ляжет не только чистовой ремонт, но также проводка всех систем и коммуникаций.

Это далеко не все моменты, которые стоит учитывать при выборе в пользу новостройки. Однако их учет позволит избежать непредвиденных расходов и более детально планировать смету.