Многие города России активно застраиваются новыми жилыми домами. Предложение рождает спрос. Все чаще молодежь стремится стать обладателем собственной квартиры «с нуля». Сайт GorodKvadratov.ru выяснил, на что стоит ориентироваться при выборе и покупке недвижимости в этом секторе.
Плюсы
- Архитектура. Новые дома возводят с учетом современных тенденций. Это не только строительные материалы, технологии, но и планировка. Часто жилье предполагает просторную кухню от 10 кв. метров. Встречаются варианты, где зона для приготовления пищи объединена с гостиной. Комнаты, как правило, раздельные, имеют квадратную форму. Функциональность и удобство планировки – один из главных плюсов.
- Отсутствие «духа» прошлых хозяев. Как бы смешно это не звучало, многие покупатели всерьез опасаются плохой энергетики вторичного жилья. И предпочитают новостройки. В любом случае, преследуемый эффект новизны будет достигнут.
- Стоимость. Еще один немаловажный фактор, который позволит в каком-то смысле сэкономить. Однако за кажущейся более низкой стоимостью (по сравнению с некоторыми видами вторичного жилья) кроются дополнительные расходы на ремонт. На практике 90% квартир первичного рынка сдаются в черновом варианте. Это бетонные стены, потолки и полы. В более удачном раскладе установлены окна ПВХ и входная металлическая дверь. Ремонт «с нуля» в двухкомнатной квартире площадью 60-70 кв. метров обойдется от 500 тысяч рублей минимум. Без учета затрат на чистовые материалы и мебель.
Минусы
- Строительная пыль и мусор. Эти вещи будут преследовать свежеиспеченных хозяев минимум полгода. Помимо грязи и ремонта в собственном жилье не стоит забывать и о соседях. Они тоже делают ремонт. Нужно быть готовым к ситуациям, когда звук дрели, молотков и других инструментов сопровождает 24 часа в сутки. Для семей с детьми это может стать настоящей проблемой.
- Изъяны при строительстве. Нередко владельцы сталкиваются с недоделками или погрешностями в работе бригад. Это неровные стены, бреши и дыры в стенах и окнах. Эксперты советуют не приобретать жилье в домах, сданных менее 5 лет назад. За это время здание даст усадку, и огрехи строителей будет хорошо видно.
- На плечи покупателей полностью ляжет не только чистовой ремонт, но также проводка всех систем и коммуникаций.
Это далеко не все моменты, которые стоит учитывать при выборе в пользу новостройки. Однако их учет позволит избежать непредвиденных расходов и более детально планировать смету.